房地产开发企业自持房产注意事项

目前楼市下行的大环境下，不少开发商为了缓解资金压力，将原本计划出售的商铺改为自持或者办理产权后抵押给银行融资。笔者就其中相关的风险略梳理一二。

未办理产权时，自持后再出售的，一般可以依据《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》处理增值税，同时土地增值税亦可加计扣除。办理产权以后，再次出售不动产的，其土地款不可抵减增值税，同时土地增值税能否加计扣除亦存疑。

（待续）